近期卖北京一套房的经历和想法。_房产观澜_论坛_千亿娱乐社区

近期卖北京一套房的经历和想法。

楼主:往事如风6730 时间:2018-01-09 18:42:43 点击:120009 回复:586
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  最近被房子困扰,不吐不快。从北京搬家几个月了,但没想过要把房子卖了。所以两套房就陆续租出去了。可爱人一直想卖了其中一套,理由是卖出的钱可以做其他的投资和在住的城市再买套和门店之类的。房子在中介挂了有些日子了,价格也是一降再降,从高点到现在大约降了有90-100左右。我的想法是:就是想卖也不是现在,现在的行情的确不好,很低迷,真正想买房的人都在观望,信贷政策也有很大关系。爱人认为现在不卖,接下来一两年更不好卖了。小区里一有成交,下一个买家出价肯定会根据价格再降,所以就一套比一套便宜,中介也在其中积极促成,不断给我发各种成交价下降的消息,和业主挂卖房越来越多的消息,意思是房子还要降。昨天我告诉中介,把信息撤了,近期不卖了。可能还会低迷,但我有我的想法。吃饭,饭后继续更。
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作者:专玩截胡1 时间:2018-01-09 19:57:09
  在青岛卖的。一个情况。我小区我是唯一卖掉的2017
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作者:没有思考能力 时间:2018-01-09 21:25:36
  过两年再卖,有可能多卖30%-50%,你看看其它的投资是不是有这收益吧。
  卖房要在成交量巨大的时候卖。比如工作日存量房成交在2000套左右的时候
  • 往事如风6730: 举报  2018-01-09 21:53:56  评论

    谢谢,有这可能,短期内我不会卖了,哪怕再跌。
  • ty_猪小新1: 举报  2018-01-11 06:17:31  评论

    楼主你好,我也在北京。楼主没关注新闻吗??北京朝阳区东北5环到6环之间,孙河拍的新地——限价房——平均单价70000元(68000——72000)。新闻网上可以查到。。。限价说白了即是限定了最高价,也是限定了最低价。。那个位置都卖这个价钱了。楼主自己考虑吧。
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楼主往事如风6730 时间:2018-01-09 21:51:39
  今天外面真冷,饭后在外面走了一万多步。我这个人想法是比较陈旧保守的,房子虽然有涨有跌,但总认为它有别于其他的商品,有它心里有底。虽然租金相比房价比很低,但还是愿意留着。另外一方面,我小区不远的新房价格比我这整整高出3万多,这肯定不正常。
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作者:snowmanea 时间:2018-01-09 21:58:47
  北京房子太贵了,又是限购又是限贷怎么卖

  租出去忍两年等限购结束再卖
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楼主往事如风6730 时间:2018-01-09 22:29:09
  房价跌跌不休,也有中介的原因。为了促成交,一面吓唬买房人开年要涨,一面告诉卖房人最近成交都是极低的价格,一次次劝业主下调心里价位,我了解了一下,行情不好是事实,但也不如他们所说。对中介无成见,不两头撮合他们吃什么。
  • 吃口热乎的: 举报  2018-01-11 13:04:37  评论

    拿两年房租怎么了?我就不信限购一辈子,放开之日,暴涨之时!我本来十一前想卖一套,看了一下行情,不卖了,明后年再说!
  • u_109745220: 举报  2018-01-11 14:05:24  评论

    很多人太外行约了,限购不是问题,北京17年房价下跌主要是限贷,就是不让贷款,只能全款买,但是限贷这个能持久了???一旦放开,想想吧,北京房价可能跟2、3线一个价吗,那不得挤破脑袋都来买呀
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作者:AmyS8Z 时间:2018-01-10 00:09:54
  楼主如果没有经济压力,别卖房子。北京是首都。所有国家的首都,房子都是非常值钱的。放着收租也好,干嘛卖呢
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作者:AmyS8Z 时间:2018-01-10 00:13:10
  中介的话不要全信,特别是他叫你卖房子。你旁边的新楼比你房子贵三万,说明价格非常坚挺,更是不能卖。重庆租房子租贵一点的好房子,照样可以住的好。北京的要是卖了就怕买不回来
  • 往事如风6730: 举报  2018-01-10 00:42:47  评论

    谢谢
  • 朝阳吃瓜群众: 举报  2018-01-11 13:20:29  评论

    评论 往事如风6730 :你要信中介就傻到家了,这帮人,就是两头忽悠敦促你成交,他赚手续费,这样的吸你血的人,你还要信他的?
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作者:一切归于湮灭 时间:2018-01-10 01:18:21
  拿住了,别卖!

  北京的价格,还远远低于香港,等远远高过香港,再考虑卖出!

  来讲讲房产的逻辑:

  国内城市化进程还在进行中,北京至少还有10年的上涨期,看欧美日,都是人口向超级城市集中。大城市的地产向上,中小城市地产向下走。
  第二是资源越发向超级城市集中,包括人口、企业、教育、医疗、城市建设等,这是一个城市发展的根本;
  第三是城市地产的发展是呈波浪式上行,中国近2波的周期是3年一个循环(一线城市),目前一线城市正处于调整期,大概北京今年底或者明年初开始新一波涨势。
  5年内翻番是大概率。

  省会及以下城市,调整期大概4-5年一个轮回,如果你搬迁到了新城市,可以不急着买入房子,先租房住,慢慢找到新房后,再购入。

  北京的房子,不要卖了。你研究一下历史情况,调整期,都是大批人观望。
  • 傻呆笨穷帅I: 举报  2018-01-10 09:52:33  评论

    俺是有想卖1套帝都房的想法,虽然你讲的道理也能懂,但是欧美日人口向超级城市集中没错,人家是自由民主国家,帝都17年据说轰走了500WDD人口,随便找个违章建筑、消防不合格就轰人,貌似逻辑的基础就不存在
  • 一切归于湮灭: 举报  2018-01-10 10:40:54  评论

    评论 傻呆笨穷帅I:赶得走吗?帝都集中了大部分大企业的总部,那就是一大把高薪的机会啊,谁愿意离开?研究一下历史,古语讲帝都居不易,说的就是高昂的地产价格。
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作者:一切归于湮灭 时间:2018-01-10 01:19:55
  楼主可以讲一下你们现在哪个城市,我帮你参考下。
  • 往事如风6730: 举报  2018-01-10 08:12:39  评论

    已搬到重庆
  • 一切归于湮灭: 举报  2018-01-10 11:41:05  评论

    至于你提到的商铺,受网购的影响,商铺的租金,几年了,一直在缓慢下降,而且铺子本身也基本没有升值。因此说,卖了北京的房子而买重庆的铺子,就是买椟还珠啊!
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作者:一切归于湮灭 时间:2018-01-10 01:22:03
  还有一个原因,国家每年的货币发行增量一直在10%以上,这是什么概念,大概5-6年,货币购买力就下降为一半,目前只有省会以上城市的房产,才会保值了。
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作者:一切归于湮灭 时间:2018-01-10 01:27:28
  国家调控房价的目的,说出来你们可能不信。

  每年增发的天量货币,目前因为房价持续上涨,大家还愿意保留房产。如果大幅度下跌,大家就会争相卖出房产。卖出后,这些天量资金,进入哪一个行业,哪一个行业都会严重的通胀,到时各个行业严重通货膨胀,企业倒闭,大批工人失业,社会动荡也是很可能的事情。这也是政府限制卖出的根本原因.

  另外,房地产带动着水泥、钢铁、家具、家电、窗帘、沙发等50多个相关行业的发展,目前制造业下行,还没有这么大体量的产业能替代房地产。
  • JeremyYW: 举报  2018-01-10 15:23:57  评论

    有道理
  • lyf8017: 举报  2018-01-10 22:50:51  评论

    只是冻结钞票而已
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作者:蚂蚱又一个月 时间:2018-01-10 04:46:48
  。。。。。。。。各路牛鬼蛇神换着花样劝别卖啊。。。。。。
作者:MDXXP 时间:2018-01-10 09:36:26
  还是傻人多,哈哈。
作者:gengzhimang 时间:2018-01-10 09:53:21
  楼主异地房产,管理麻烦,卖了一套变现也未尝不可。但我国的印钱速度实在是太快。说几个用大钱的地方。一带一路的基建,高铁的建设,庞大的养老金缺口,巨大的维稳费,为保证一带一路的军费开支(军舰航母飞机)。说说高铁。已建成18000公里,好像只有4条线赚钱,还要再建15000公里。高铁是越修越偏,越偏越赔钱。这么多要钱的地方,不印钱没办法。说年贬值10%都是好的。楼主即便卖了北京房子,也应该在重庆中心区买入不动产。
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作者:烟台山 时间:2018-01-10 09:57:53
  @蚂蚱又一个月 2018-01-10 04:46:48
  。。。。。。。。各路牛鬼蛇神换着花样劝别卖啊。。。。。。
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  卖不卖,



  楼主自己看着办



  反正都是你自己的资产,跟别人毛都沾不着
作者:那个睡 时间:2018-01-10 10:08:37
  不缺钱,不急用钱,肯定不卖。
楼主往事如风6730 时间:2018-01-10 10:50:36
  @gengzhimang 2018-01-10 09:53:21
  楼主异地房产,管理麻烦,卖了一套变现也未尝不可。但我国的印钱速度实在是太快。说几个用大钱的地方。一带一路的基建,高铁的建设,庞大的养老金缺口,巨大的维稳费,为保证一带一路的军费开支(军舰航母飞机)。说说高铁。已建成18000公里,好像只有4条线赚钱,还要再建15000公里。高铁是越修越偏,越偏越赔钱。这么多要钱的地方,不印钱没办法。说年贬值10%都是好的。楼主即便卖了北京房子,也应该在重庆中心区买入不动产......
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  是的,人不在北京,管理上的确有些不方便,所以也尽量选择有质量的租户,事少些。
  重庆自住房已买,位置算是中心。
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作者:乡下小胖子 时间:2018-01-10 11:05:23
  这个时候不卖才是真业主应该的想法。

作者:_CBG_cuoguo 时间:2018-01-10 11:05:36
  @gengzhimang 2018-01-10 09:53:21
  楼主异地房产,管理麻烦,卖了一套变现也未尝不可。但我国的印钱速度实在是太快。说几个用大钱的地方。一带一路的基建,高铁的建设,庞大的养老金缺口,巨大的维稳费,为保证一带一路的军费开支(军舰航母飞机)。说说高铁。已建成18000公里,好像只有4条线赚钱,还要再建15000公里。高铁是越修越偏,越偏越赔钱。这么多要钱的地方,不印钱没办法。说年贬值10%都是好的。楼主即便卖了北京房子,也应该在重庆中心区买入不动产......
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  @往事如风6730 2018-01-10 10:50:36
  是的,人不在北京,管理上的确有些不方便,所以也尽量选择有质量的租户,事少些。
  重庆自住房已买,位置算是中心。
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  异地管理根本不是事,现在很多中介都有托管服务,卖北京房子,买什么商铺绝对是不可取的,商铺被电商冲击的厉害,现在早不是一铺养三代了,是一铺坑一生
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楼主往事如风6730 时间:2018-01-10 11:25:22
  @gengzhimang 2018-01-10 09:53:21
  楼主异地房产,管理麻烦,卖了一套变现也未尝不可。但我国的印钱速度实在是太快。说几个用大钱的地方。一带一路的基建,高铁的建设,庞大的养老金缺口,巨大的维稳费,为保证一带一路的军费开支(军舰航母飞机)。说说高铁。已建成18000公里,好像只有4条线赚钱,还要再建15000公里。高铁是越修越偏,越偏越赔钱。这么多要钱的地方,不印钱没办法。说年贬值10%都是好的。楼主即便卖了北京房子,也应该在重庆中心区买入不动产......
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  @往事如风6730 2018-01-10 10:50:36
  是的,人不在北京,管理上的确有些不方便,所以也尽量选择有质量的租户,事少些。
  重庆自住房已买,位置算是中心。
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  @_CBG_cuoguo 2018-01-10 11:05:36
  异地管理根本不是事,现在很多中介都有托管服务,卖北京房子,买什么商铺绝对是不可取的,商铺被电商冲击的厉害,现在早不是一铺养三代了,是一铺坑一生
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  感谢建议,你说的也不无道理。我最近看了不少商铺,回报率5-6左右吧,但铺坑也不少。
楼主往事如风6730 时间:2018-01-10 11:28:44
  @乡下小胖子 2018-01-10 11:05:23
  这个时候不卖才是真业主应该的想法。
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  是的,现在是决定暂时不卖了。前阵是有意想卖的,价格也一让再让。
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作者:野马良 时间:2018-01-10 11:33:27
  楼主和我的情况几乎完全一样,
  老家省会2年前媳妇果断买了三居,
  帝都2套小房子还有70万贷款,
  想卖掉一套还掉贷款,再买个小的在帝都,或者在老家再买一个住宅或商铺出租,
  这样租金年租金10万左右,基本够一家日常开支了。

  可是现在这行情,
  也是先放着出租。
  只是租金一半覆盖贷款了,
楼主往事如风6730 时间:2018-01-10 11:34:56
  北京的南城很奇怪,一手房价格高,二手房却卖不上价,差很多。是一手的高估了,还是二手的低估了,同一大块地方,一手卖8万多,二手现在5万左右还在往下,我说的二手房也不是那种几十年的老房子。
  • 一切归于湮灭: 举报  2018-01-10 11:59:54  评论

    丰台那一带的水不好,规划也很差。但中国有个牛叉的大法----拆迁,什么学区、企业、地铁,几年就会大变样。我当时是住丰台体育馆西门那一带的。
  • 一切归于湮灭: 举报  2018-01-10 12:04:39  评论

    城市建设几年内,会使差价变得极小,看上海这几年的建设,中环、内环的价格,同区域的价格,逐步变得差价很小。
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作者:野马良 时间:2018-01-10 11:35:05
  其实异地管理,如果肯全权委托给中介,也是可以,就是租金会少些,房子保护不好说。
楼主往事如风6730 时间:2018-01-10 11:42:58
  @野马良 2018-01-10 11:35:05
  其实异地管理,如果肯全权委托给中介,也是可以,就是租金会少些,房子保护不好说。
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  房子我是挂在中介租出去的,没有全权委托给他们。
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作者:一切归于湮灭 时间:2018-01-10 12:36:26
  有闲钱的话,可以考虑北京5环内或者4环内的拍卖房,选择小户型为主,现在拍卖房是高价的6-7折,不受限购的限制。
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作者:一切归于湮灭 时间:2018-01-10 12:37:03
  有闲钱的话,可以考虑北京5环内或者4环内的拍卖房,选择小户型为主,现在拍卖房是市价的6-7折,不受限购的限制。
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作者:猫狗狗猫猫狗狗猫 时间:2018-01-10 14:14:15
  楼主手里不差钱,就不用急卖。
  出租好了
作者:qwasd001 时间:2018-01-10 14:17:52
  我觉得只要不迁都,你就不用卖。你用房产,理的是国家的财!
  中央握着一只春秋笔, 人、财、物全都受其调度 ,资源、政策集结的地方再差会差到哪里去?自古天子脚下、皇城之地均是能人异士集结之地,你用普通人的思维方式思考巨无霸级别的首都城市发展走向。有句话很有意思:是贫穷限制了想象力。
  • ty_Firebox: 举报  2018-01-11 17:10:10  评论

    看来,首都只是首都人的首都,想想其他人真是傻。
  • 眼泪飞舞时: 举报  2018-01-17 01:04:45  评论

    评论 ty_Firebox:本来就这么回事,真想打入北京落脚,就那么几条路可走,第一,你是富豪,这你去哪儿都行,第二,你是个精英,收入跑赢北京房价,第三,结婚,这个最简单,也最现实。不是这种情况,非得在北京混,那简直是和自己过不去
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作者:肥肥的圈圈 时间:2018-01-10 14:28:04
  我觉得如果不是经济特别紧张的话先别卖,帝都就是帝都,资源优势不是别的城市可以比的,不说什么大道理,就我堂妹现在在北京工作,将来就准备定居北京了,但是她现在就没买房而是在观望,因为政策原因目前没法下手,我们老家这边有套别墅,目前市值大概600万左右,她说只要北京政策一有松动马上就卖了别墅在北京置业,我想这种情况的人也有不少,只因为目前北京把大门关太小了进不来,一旦哪天门开大了,这些中产阶级的子女会立马涌入,这些人的购买力也是很惊人的,这些年轻人对老家并没有太多眷恋,只在等待一个进入国际化大都市的机会
  • B看心情J: 举报  2018-01-12 04:12:34  评论

    进了一线的人,在这里生的二代更是不容易回去了;我认识的外来买房生子的,春节带孩子回老家,住的还是别墅,孩子当天就哭着要回来;没钱一直租房的,孩子回老家也不习惯,也闹着要回来;还有很多毕业单身来闯荡的,宁愿每天吃路边摊,晚上挤2小时车回郊区的合租农民房,也不回老家;
  • 林德照啄: 举报  2018-01-12 11:45:11  评论

    评论 B看心情J:如果老家居住所在地的商业医疗交通配套都跟不上,这样一批人不论老家家底贫富,都是更愿意融入大城市的。但是相比北上广这样的一线,经济同样发达的二线城市是更宜居的,最主要还是那些“老家”欠发达
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作者:借雨送形 时间:2018-01-10 14:53:23
  楼主房子在哪里啊?北漂考虑租房的。可以长期啊
作者:bennyqshu2016 时间:2018-01-10 15:18:50
  看自己情况,如果不是急需钱,没必要卖掉,长期持有必有回报!
  2012年,我因为置换,也想把其中一套卖掉,结果当时行情比现在还低迷,真的很难卖,你降价之后,买家还要跟你讨价还价,降到你无法忍受;最后一气之下,不卖转租!5年过去,比当初涨了3倍多,租金也涨了快2倍,买房的钱通过这几年租金都已经赚回来了,即使房价再跌也无所谓!
  所以建议没必要卖,北上广的产业换外地的,肯定亏!
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楼主往事如风6730 时间:2018-01-10 15:19:09
  @借雨送形 2018-01-10 14:53:23
  楼主房子在哪里啊?北漂考虑租房的。可以长期啊
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  南城,已经租出去了
楼主往事如风6730 时间:2018-01-10 15:21:11
  @qwasd001 2018-01-10 14:17:52
  我觉得只要不迁都,你就不用卖。你用房产,理的是国家的财!
  中央握着一只春秋笔, 人、财、物全都受其调度 ,资源、政策集结的地方再差会差到哪里去?自古天子脚下、皇城之地均是能人异士集结之地,你用普通人的思维方式思考巨无霸级别的首都城市发展走向。有句话很有意思:是贫穷限制了想象力。
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  我是要拓宽一下思维和想象力
楼主往事如风6730 时间:2018-01-10 15:35:46
  @借雨送形 2018-01-10 14:53:23
  楼主房子在哪里啊?北漂考虑租房的。可以长期啊
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  谢谢,在南城,已经租出去了
作者:TY和TG是一家 时间:2018-01-10 15:46:43
  @往事如风6730 2018-01-09 22:29:09
  房价跌跌不休,也有中介的原因。为了促成交,一面吓唬买房人开年要涨,一面告诉卖房人最近成交都是极低的价格,一次次劝业主下调心里价位,我了解了一下,行情不好是事实,但也不如他们所说。对中介无成见,不两头撮合他们吃什么。
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  涨也怪中介,跌也怪中介。。
  我怎么天天听到,看到中介在朋友圈发房价要涨的信息呢。
  • scutpu: 举报  2018-01-10 16:01:32  评论

    中介是两边忽悠,对买家说房价要涨,赶紧买,对卖家说,房价要跌,差不多就卖了吧,反正就是尽量促成成交,他们好赚中介费啊
  • cl0931: 举报  2018-01-11 12:58:38  评论

    评论 scutpu:没错
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作者:梦乡野渡 时间:2018-01-10 16:13:21
  不要听上面一些谬论,用钱的地方多就需要多印钱?那直接开印10万一张得了,结果是大米一斤1万。现在的情形是,美国在不停加息,进入加息通道,如果此时人民币继续宽泛,意味着要用大量的外汇来对冲,损失很大,很长一段时间,在美元仍是国际第一货币的前提下,人民币咬紧美元的趋势不变,人民币也只能通过收紧、加息来跟随防止外汇受到巨大冲击,进而导致金融危机。北京四大区位中心建设,去非首都职能趋势明显,雄安新区建设,未来形成大北京城市圈仍是客观的,但北京城区的承载功能会被城市群稀释。你老公的主意是对的,不要把家庭资产集中于一个篮子,不动产最大的缺点就是变现能力弱。大大的“房住非炒”是政治,以其魄力,必然会推动,现在租赁房体系的打造就是以时间换空间,未来一线城市房价缓慢阴跌趋势明显,尤其是新房二手房价的严重倒挂,就是很明朗的信号。楼主三思。
  • gengzhimang: 举报  2018-01-10 16:51:41  评论

    还雄安?你是北京人你去吗?国家最近都不怎么提了,你还惦记着呢。美元指数最近大跌,2017跌了3.8%,是2003年以来第2大跌幅,能否今年守住90是问题。美股最近狂涨,就是机构看到加息可能性低。房观里有很多大神已经分析的非常清楚了。
  • gengzhimang: 举报  2018-01-10 16:56:50  评论

    北京有多少炒房的,炒房是过去时了。这么大的盘,怎么炒?限购也是很多年了哪有那么多炒房的。北京的房是炒上去的吗?是地域发展不均衡的结果吧。
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作者:pleasedB6 时间:2018-01-10 16:50:07
  哈哈,上面几位给楼主说北京房价能涨,但是现在国家调控开始已经市场低迷,这是楼主的亲身体会。那些人说一直看好房价,首都关系~纯属个人幻想。楼主已经实际体会房产不好了,说明首都这个标签不是万能的!从现在国际形式来看,房地产风险挺大。
  不过楼主不缺钱,现在有卖不上价,就别卖很简单。别听那些分析都是自己臆断,太搞笑了
作者:AmyS8Z 时间:2018-01-10 21:25:15
  挺羡慕楼主的,不是北京人,也可以拥有北京两套房产~
  • 往事如风6730: 举报  2018-01-11 00:22:25  评论

    在北京,像我这样的人有很多,人都是互相羡慕的,其实甘蔗不会两头甜,有得有失,20年一路走来不知道错过了多少美好年华与机遇,做好自己最重要。像我这样的情况在北京,渺小得如大海中一滴水,开这个贴别无他意,就是想分享关于自己与房子的路程,对与错,让时间来印证!感谢留言及评论者,祝福你们
  • 习惯了左路: 举报  2018-01-11 10:37:55  评论

    是啊,时光流逝了,留下的就是房子,有时候我也觉得好无奈,
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作者:莫克力 时间:2018-01-11 09:32:37
  来北京朝阳区均价两万三的现房,不限购哦
作者:行走在路上行走 时间:2018-01-11 10:10:47
  长期来看,在帝都拥有一套房产一定是利大于弊的,拿到卖房后的钱如果没有更好的投资回报还是建议持有房产,这是最稳定的收益。
作者:烟台山 时间:2018-01-11 10:16:42
  @莫克力 2018-01-11 09:32:37
  来北京朝阳区均价两万三的现房,不限购哦
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  吹牛
作者:莫克力 时间:2018-01-11 10:18:34
  不相信可以来看看,现房不限购
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作者:莫克力 时间:2018-01-11 10:21:37
  有兴趣的可以联系我朝阳区国贸旁现房均价两万三,不限购哦
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作者:easy_ease 时间:2018-01-11 10:55:33
  就怕迁都。雄安是个信号。
作者:烟台山 时间:2018-01-11 11:05:07
  @野马良 2018-01-10 11:35:05
  其实异地管理,如果肯全权委托给中介,也是可以,就是租金会少些,房子保护不好说。
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  @往事如风6730 2018-01-10 11:42:58
  房子我是挂在中介租出去的,没有全权委托给他们。
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  哦
作者:wuliao0519 时间:2018-01-11 11:15:41
  @gengzhimang 2018-01-10 09:53:21
  楼主异地房产,管理麻烦,卖了一套变现也未尝不可。但我国的印钱速度实在是太快。说几个用大钱的地方。一带一路的基建,高铁的建设,庞大的养老金缺口,巨大的维稳费,为保证一带一路的军费开支(军舰航母飞机)。说说高铁。已建成18000公里,好像只有4条线赚钱,还要再建15000公里。高铁是越修越偏,越偏越赔钱。这么多要钱的地方,不印钱没办法。说年贬值10%都是好的。楼主即便卖了北京房子,也应该在重庆中心区买入不动产......
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  @往事如风6730 2018-01-10 10:50:36
  是的,人不在北京,管理上的确有些不方便,所以也尽量选择有质量的租户,事少些。
  重庆自住房已买,位置算是中心。
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  @_CBG_cuoguo 2018-01-10 11:05:36
  异地管理根本不是事,现在很多中介都有托管服务,卖北京房子,买什么商铺绝对是不可取的,商铺被电商冲击的厉害,现在早不是一铺养三代了,是一铺坑一生
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  @往事如风6730 2018-01-10 11:25:22
  感谢建议,你说的也不无道理。我最近看了不少商铺,回报率5-6左右吧,但铺坑也不少。
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  楼主想一想,你为啥不留在北京回重庆别人为什么还要去北京?去北京的都是些什么人?你的房子未来这些人会愿意接盘吗?
作者:公务员加薪 时间:2018-01-11 11:32:28
  打个字试试
作者:成都中贯 时间:2018-01-11 11:33:34
  成都房价 成都中贯恒伟实业有限公司房产开发 专业专注
楼主往事如风6730 时间:2018-01-11 11:45:05
  @莫克力 2018-01-11 09:32:37
  来北京朝阳区均价两万三的现房,不限购哦
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  什么楼盘,这价应该是商业性质的吧
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楼主往事如风6730 时间:2018-01-11 12:01:41
  昨天想给中介打电话,让他直接从网上撤了,不想电话打过去,他说离职了。本想不干了就不多聊了。
  他却主动问我有什么事,我把现在的情况说了一下,告诉他近期有超低价成交的,他告诉我不要太相信这些,不管是哪家中介卖的,超低价总会有原因的,同一个小区成交价差好几十万,满五唯一和不满的在税费方面就差好多,还有楼层,朝向,所在楼的位置好坏等等。另外主动劝我最近不要卖,说成交量起来了,现在真不是时候。对于这哥们,我只能说很感谢,不管他说的对不对。
  • Feilerabin: 举报  2018-01-11 14:17:09  评论

    成交是起来了,很明显的,楼主不在北京感受不到而已,最近小区里带看的很多。十二月成交破万了。
  • AmyS8Z: 举报  2018-01-11 14:34:42  评论

    很多人都是人在异地,不了解房价情况,被中介忽悠了低价卖掉的。房子买了,如果是没什么必要就别卖,自己回北京可以住,或者留给小孩住,又或者给朋友住,还可以出租。是人都要住房子,绝对的必需品,怕什么。
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作者:看看路过 时间:2018-01-11 12:32:12
  北京的房价高吗?很高,收入房价比太低,租售比太低
  北京的房价低吗?低,相对于二、三线城市房价来说较低。
作者:根深叶茂88 时间:2018-01-11 12:44:05
  楼主别卖!北京的房子只能买不能卖!
作者:大脸的小鸟 时间:2018-01-11 13:05:16
  听败家老娘们的还是听任志强的........
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作者:喵哒舞 时间:2018-01-11 13:24:46
  北京卖房? 脑抽了吧 要卖也不是现在
作者:肉哥亚当 时间:2018-01-11 13:53:48
  节奏要把好,淡季买入,旺季卖出。现在千万别卖,现在是买入的好机会
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作者:18810638511 时间:2018-01-11 13:55:50
  别卖,北京朝阳区性价比最高的现房,首付五十万,不现勾,不现勾!你还在等什么(゚o゚;
作者:我18888 时间:2018-01-11 13:57:48
  等开始收房产税了,按房子金额收,房子越多收的越高,楼主你确定你家交得起,确定收来的房租够交高额的房产税?
作者:中国法治改革 时间:2018-01-11 14:01:05
  南粤银行东莞小微部2013给小微企业放贷、诱骗客户交保证金、别人跑路却扣老实人的保证金,而后伤及无辜、流程漏洞百出、此案绝非个人所为、案涉银行信贷员、审批、行长、为了赚取3%的服务费、不惜做假资料、利用合同欺骗客户、瞒天过海、合同都是正常的贷款合同、但是在合同做手脚、前后不一样
  具体细节可以浏览链接 /m/post-law-795396-1.shtml?f=i
  现在银行人员对客户采取恐吓、删(来自千亿娱乐社区客户端)
作者:重庆老九2017 时间:2018-01-11 14:02:37
  都是有钱淫
作者:当然也有第六感 时间:2018-01-11 14:07:11
  楼主说的是南站附近的楼盘吧
作者:finkiss 时间:2018-01-11 14:11:43
  北京的不知道,反正我上海黄浦区的房子租约到期租客回国了又挂出去了,才两天就一堆人问我要不要卖房,价格好谈。暂不考虑卖,还是继续租着

  别给我说房产税了,自己去看看房产税什么时候就提出了,要是当年就被吓到把房子卖了,我现在的固定资产不知道要缩水多少。
  • 烟雨幽梦: 举报  2018-01-12 21:57:51  评论

    太对了当初就是害怕房产税出手一套现在肠子悔青了,还好只是最偏的一套但照样损失惨重
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作者:过客0072016 时间:2018-01-11 14:26:27
  路过
作者:紫外线QZ 时间:2018-01-11 14:32:51
  别介啊,卖了再买不容易了,真要卖也别趁现在。中介经常打电话,但我名下的都没卖。
楼主往事如风6730 时间:2018-01-11 14:58:44
  刚接到中介电话,又去客户看房,说今晚能定。房子短租给租户半年一签,虽然租时就打过招呼,但一般不是很靠谱的不想总去打扰租户。即使晚上要定,我也会说No。我准备两家中介都撤了,等行情好转再说。






  • B看心情J: 举报  2018-01-12 04:50:51  评论

    下跌通道时候,买家都看着低价往下压价;上升通道时候,卖家都是看着高价往上提价;这两个极端时间节点都有水分,看你如何看待后市了;北京房子也不是说永远不能卖,根据你个人情况分析;我过几年孩子如果出国留学,就打算卖掉一套作为资金,去陪读1、2年
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作者:yanlimin1986 时间:2018-01-11 15:04:08
  您好,朋友,房子在哪个位置?出租多少钱?我也是外地的,我觉得还是不要卖的好。别着急。房子再跌也不会跌到你买的时候,我认为。
作者:yanlimin1986 时间:2018-01-11 15:05:11
  @往事如风6730 2018-01-11 14:58:44
  刚接到中介电话,又去客户看房,说今晚能定。房子短租给租户半年一签,虽然租时就打过招呼,但一般不是很靠谱的不想总去打扰租户。即使晚上要定,我也会说No。我准备两家中介都撤了,等行情好转再说。
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  别卖,我觉得房子是中国人的必须品,北京真的是个好地方,就20年内看的话,除非有战争了。
作者:莫克力 时间:2018-01-11 15:09:25
  不是五十年文化产业园的
作者:莫克力 时间:2018-01-11 15:09:55
  五十年产权
作者:莫尼妮 时间:2018-01-11 15:10:11
  北京的房子买不起,也卖不掉,还是留着增值吧
作者:莫克力 时间:2018-01-11 15:13:57
  我在北京朝阳区买了一套,均价两万三不限购感觉还不错武石年产权
作者:莫克力 时间:2018-01-11 15:17:56
  加微信私聊我头像是我微信号
作者:戏说阿仁 时间:2018-01-11 15:23:08
  不缺钱,卖什么房?
  缺钱没办法 就卖吧...
作者:垫脚石20100912 时间:2018-01-11 15:23:08
  你们都不要卖。我也不会偷偷的卖。大家都不卖就不会跌价啦。
作者:天宝爵士 时间:2018-01-11 15:38:15
  @没有思考能力 2018-01-09 21:25:36
  过两年再卖,有可能多卖30%-50%,你看看其它的投资是不是有这收益吧。
  卖房要在成交量巨大的时候卖。比如工作日存量房成交在2000套左右的时候
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  对,趁着高峰卖,省心省力
作者:松子一颗 时间:2018-01-11 15:50:13
  缺钱用吗?不缺就当给以后子孙留的住房!别想太多
作者:莲花池老头 时间:2018-01-11 16:00:38
  @gengzhimang 2018-01-10 09:53:21
  楼主异地房产,管理麻烦,卖了一套变现也未尝不可。但我国的印钱速度实在是太快。说几个用大钱的地方。一带一路的基建,高铁的建设,庞大的养老金缺口,巨大的维稳费,为保证一带一路的军费开支(军舰航母飞机)。说说高铁。已建成18000公里,好像只有4条线赚钱,还要再建15000公里。高铁是越修越偏,越偏越赔钱。这么多要钱的地方,不印钱没办法。说年贬值10%都是好的。楼主即便卖了北京房子,也应该在重庆中心区买入不动产......
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  @往事如风6730 2018-01-10 10:50:36
  是的,人不在北京,管理上的确有些不方便,所以也尽量选择有质量的租户,事少些。
  重庆自住房已买,位置算是中心。
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  @_CBG_cuoguo 2018-01-10 11:05:36
  异地管理根本不是事,现在很多中介都有托管服务,卖北京房子,买什么商铺绝对是不可取的,商铺被电商冲击的厉害,现在早不是一铺养三代了,是一铺坑一生
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  一铺坑三代!
作者:jhjx2010 时间:2018-01-11 16:01:52
  一铺坑三代
作者:随风飘零落水无意 时间:2018-01-11 16:03:08
  还是看你房子,我觉得如果是新盘电梯房,并且在三环内的就不要卖。如果不是,我建议还是早脱手,可以考虑去其他投资,重庆的房子现在价格很不错,薄xl一走,应该就要重点发展西南地方了,而重庆是重中之重,个人建议而已。我现在也在劝父母把湖北老家的房子赶快处理了。
  • scutpu: 举报  2018-01-11 16:26:34  评论

    国家要发展的地方多了去了,为啥要重点发展西南?论发展潜力,还是沿海,所有资源都是这样,当然帝都除外,那不是一般人呆的地方
  • 随风飘零落水无意: 举报  2018-01-11 16:36:21  评论

    你知道为什么清朝要定都在北京,而不是南京,浙江等中原富有的城市,因为北京过去就是外寇,一到攻打进京,整个国家就沦陷,当时就是为了体现自己守护家园的决心,你看重庆周边是什么,一挨新疆二挨西藏,贵州重庆西安的高铁已开通,这不是笔小数目,而这三个地方城市规划好房价最低的都是重庆。
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作者:红尘cha 时间:2018-01-11 16:03:25
  嘿嘿,你再降100万看卖的出去不,哈哈,砖头值几毛钱的。
作者:莲花池老头 时间:2018-01-11 16:06:58
  @往事如风6730 2018-01-11 14:58:44
  刚接到中介电话,又去客户看房,说今晚能定。房子短租给租户半年一签,虽然租时就打过招呼,但一般不是很靠谱的不想总去打扰租户。即使晚上要定,我也会说No。我准备两家中介都撤了,等行情好转再说。
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  @yanlimin1986 2018-01-11 15:05:11
  别卖,我觉得房子是中国人的必须品,北京真的是个好地方,就20年内看的话,除非有战争了。
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  北京就是好呀!据说,有导弹阵密集保护的,中国就三个地方:北京、上海、三峡大坝。
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作者:莲花池老头 时间:2018-01-11 16:10:11
  @finkiss 2018-01-11 14:11:43
  北京的不知道,反正我上海黄浦区的房子租约到期租客回国了又挂出去了,才两天就一堆人问我要不要卖房,价格好谈。暂不考虑卖,还是继续租着
  别给我说房产税了,自己去看看房产税什么时候就提出了,要是当年就被吓到把房子卖了,我现在的固定资产不知道要缩水多少。
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  上面说了,不能犯“颠覆性的错误”,我看征房产税,可能就是这种错误。
作者:diannao123456 时间:2018-01-11 16:17:07
  5555555555555
楼主往事如风6730 时间:2018-01-11 16:17:11
  刚有人给我留言,再降100w也卖不出去,不想爆粗口,只想说你梦还没醒
  • scutpu: 举报  2018-01-11 16:27:54  评论

    哈哈,千亿娱乐大把空军,甚至还有一折党,有必要和他们一般见识吗?
  • qwark: 举报  2018-01-11 16:46:09  评论

    人都是喜欢听顺耳的,都是容易往对自己有利的方向考虑。可是事实往往不是这样。
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作者:ty_134796888 时间:2018-01-11 16:25:44
  虽说楼主不爱听,我就会卖掉。

  一切终究是梦……
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作者:村头第九帅 时间:2018-01-11 16:45:08
  楼主房观红人呀!举家搬重庆那个吧
作者: 时间:2018-01-11 17:24:35
  确实应该收房产税了,把那些依托房租收入的食利阶层重新赶出去工作,不然食利阶层越来越多,工作人口越来越少,经济能发展才怪。
  • 渔猫2010: 举报  2018-01-12 16:02:47  评论

    做梦吧!收房产税的结果是食利阶层依旧是食利阶层。倒是一般工薪阶层就要从现在住的地方搬出去,永远与食利阶层无缘了!
  • B看心情J: 举报  2018-01-13 00:30:40  评论

    收税后抬高全社会的生活成本,先倒下的肯定是无房的
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楼主往事如风6730 时间:2018-01-11 17:31:28
  @yanlimin1986 2018-01-11 15:04:08
  您好,朋友,房子在哪个位置?出租多少钱?我也是外地的,我觉得还是不要卖的好。别着急。房子再跌也不会跌到你买的时候,我认为。
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  房子在南城,目前租出去半年是35000左右,租金回报相比是很低的。涨跌应该与当初买价无关,十几年前买的,大约是现价的10%不到吧。
  • 了无益是惆怅: 举报  2018-01-11 18:20:57  评论

    我在魔都有套跟你情况一样的房子,租金也差不多。今天还有中介打电话来说再不卖年后就要跌了,更讽刺的是他电话没挂,里面应该是他的同事在给买家打电话说,再不买,年后要涨价了。
  • lc475469919: 举报  2018-01-11 19:00:29  评论

    1
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作者:一颗低调的丑糖 时间:2018-01-11 17:38:49
  博卡拉
作者:祖师奶奶家的男人 时间:2018-01-11 18:03:50
  只要不迁都,北京房价就会一直涨下去,再怎么限购也不过是做做样子哄哄老百姓暂时平息一下民愤而已。
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作者:吕德安 时间:2018-01-11 18:19:47
  @蚂蚱又一个月 2018-01-10 04:46:48
  。。。。。。。。各路牛鬼蛇神换着花样劝别卖啊。。。。。。
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  估计是个中介
作者:小乙2012 时间:2018-01-11 18:20:19
  真卖出去了?不容易,恭喜
作者:抱明月的夜 时间:2018-01-11 18:28:23
  mark
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